среда, 15 октября 2014 г.
четверг, 2 октября 2014 г.
Договор
№ 205
аренды
помещения
г. Харьков
«5» февраля
2014 г.
OOO “Веснушка” ,именуемое в
дальнейшем «Арендодатель», в лице Макаровой Ольги Петровны, действующего на
основании устава , с одной стороны, и ОOO “Игрушки”, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Иванчук
Егора Станиславовича, действующего на основании устава, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.
Предмет договора
1.1.Арендодатель передает, а Арендатор во
временное пользование помещение, расположенное по адресу г. Харьков, ул. Тверская
63, этаж 2,общая площадь 200 кв.м.
1.2.Срок аренды
помещения по настоящему договору устанавливается с “10” февраля 2014 г. По “10”
февраля 2016г.
2.
Арендная плата и порядок
расчетов.
2.1.Арендная плата по договору составляет
25 250 (двадцать пять тысяч двести
пятьдесят) рублей 00 копеек ежемесячно.
2.2.Оплата производится в порядке предоплаты не позднее “8-9” числа каждого месяца путём перечисления
арендной платы в размере, определенном в пункте 2.1. Договора, на счётный счёт
Арендодателя либо иным незапрещённым законом способа.
2.3. Арендная плата начинает начисляться с
момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды. Арендная
плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в
течение которых, Арендатор пользовался объектом аренды.
2.4. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения
возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное
соглашение).
2.5. Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.
2.6. Арендодатель
вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными
средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента
прекращения договора аренды до возврата Арендодателю имущества.
3. Права
и обязанности сторон
3.1. Арендатор обязан:
1. Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения
на условиях и в сроки согласно п.2.1..
2. Устранять материальный ущерб, причиненный помещению в
результате его действий (бездействия).
3. Не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и
перепланировке арендуемых помещений.
4. Не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же
здании;
5. Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и
«Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.
6. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в
арендуемые помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием,
надлежащим содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и
сооружения, имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя
допускается в присутствии представителя Арендатора.
7. По истечении срока действия договора аренды или в случае его
досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том
состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту
приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.
3.2.
Арендатор имеет право:
1. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями
настоящего Договора.
2. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый
срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.
3. С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и
перепланировку арендованных помещений в целях совершенствования технологических
процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 1.1. договора,
стоимость улучшений не возмещается.
3.3. Арендодатель обязан:
1. Передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём
технического состояния помещения.
2. Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;
3. Производить за свой счет капитальный ремонт здания.
4. Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки
начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание
арендуемого помещения.
5. Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора
об улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.
3.4.
Арендодатель имеет право:
1. Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора,
контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение
Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.
2. На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием
Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду
помещений, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или
ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.
3. На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях,
предусмотренных Договором и законом.
4. Ответственность
сторон и порядок разрешения споров
4.1. При просрочке внесения арендной платы или иных платежей,
предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы
платежа за каждый день просрочки.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду
помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по
назначению, в соответствии со ст. 612 ГК РФ.
4.3. При нарушении срока возврата арендованного помещения,
Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и
возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными
платежами.
4.4. Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не
освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений
допущенных им нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный
счет Арендодателя.
5.
Порядок изменения, расторжения
и продления договора
5.1. Договор может быть изменен или расторгнут письменными
Дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором
случаев одностороннего изменения или расторжения Договора.
5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные
в надлежащем порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.
5.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по
требованию Арендодателя в следующих случаях:
-- при использовании Арендатором помещения в целом или части его
не в соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без
письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных прав в
качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;
-- при переделке или перепланировке Арендатором помещения без предварительного
письменного согласия Арендодателя;
-- если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.1. договора
в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных
и законодательных санкций.
5.4. Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из
сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор
автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом
случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,
предупредив другую сторону за один месяц.
6. Прочие
условия
6.1. Договор аренды подлежит государственной регистрации (при
сроке аренды больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению
государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств
возлагается на Арендатора..
6.2. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество
не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.
6.3. Действие настоящего договора распространяется на период
фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в
соответствии с Актом приема-передачи).
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для
регистрирующего органа.
7. Юридический
адрес, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель:
OOO “Веснушка”
г. Харьков
ул. Петровская 30
Арендатор:
OOO “Игрушки”
г. Харьков
ул. Тверская 63, этаж 2.
Подписи сторон
Арендодатель
Арендатор
_______________Макарова О.П. _________________Иванчук Е.С.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)